細谷不動産の不動産売却

そんなお悩み弊社で解決します。

ご相談事例 01
相続物件の売却

相続登記をしていない物件を売却できるのか

親族から不動産を相続したけど、遠方に住んでいて、空き家状態になっており、相続登記もできていない。
さらに、遺品整理・家財処分もできていない物件は売却できるのでしょうか?

相続登記をしていない物件を売却できるのか

相続のサポートからご提案可能です

相続ができていない物件でも司法書士と連携し、相続登記まで行いました。
また、遺品整理・家財処分についても弊社提携業者と連携し、大切なものを取り分けたあと、売却までサポートさせていただきました。

ご相談事例 02
スムーズな売却と資金化

相続のサポートからご提案可能です

遠方に住んでいるので不動産を売却しづらい

30年前、芦屋市に投資用マンションを購入した。
老朽化が目立ち、修繕費が必要だが、あまり資金を出すことは避けて売却できないだろうか。
また今は都内に住んでいるので、芦屋市に頻繁に行き来はできない。

 遠方に住んでいるので不動産を売却しづらい

遠方のお客様に合わせた売却のご提案を行います。

建物やお部屋の状態を丁寧に確認させていただき、現在の状態で売却できる想定価格を算出、提案をし、追加で資金を出すことなく、売主様が最小限の移動、時間で済むように売却のお手伝いをさせていただきました。

遠方のお客様に合わせた売却のご提案を行います。

ご相談事例 03
確かな売却方法をご提案

滞納が続く入居者がいる一棟マンションを売却したい

収益不動産をいくつか所有している。収益率が落ちてきたため、そのうちの一棟を売却したいが滞納が続いている部屋がある。
時間はかかっても構わないので問題を解決してからマンションを売却したいが、できるだろうか?

滞納が続く入居者がいる一棟マンションを売却したい

弁護士と連携しながら解決策をご提案します。

弁護士への相談費用・着手金・成功報酬などの諸費用を確認し、現状の売却価格、滞納解消後の売却価格もお調べし、費用を比較検討したのち、解決策をご提案させていただきました。
→問題解決後に不動産を売却!

弁護士と連携しながら解決策をご提案します。

ご相談事例 04
売却か賃貸か

本当に売却するほうがいいのか 当面は賃貸しておいた方がいいのか。

誰も住まなくなって、現在空き家の戸建てをそのまま売却するのか、少し設備を手直しして賃貸にした方がいいのか悩んでいます。

本当に売却するほうがいいのか 当面は賃貸しておいた方がいいのか。

相場を提示し、あなたに合わせたご提案をします。

売却した場合の簡易査定や訪問査定で、まずは現在の相場を知っていただきます。
賃貸した時の家賃や、管理費・修繕等についてご説明させていただきました。

相場を提示し、あなたに合わせたご提案をします。

ご相談事例 05
共有不動産の売却について

共有売却の物件を売却したい

相続した不動産は、兄弟で共有名義だが、何から始めればよいのか。

共有売却の物件を売却したい

共有名義の不動産も売却可能です。

共有者さまお一人おひとりからお話しを丁寧にお伺いし、
皆さまのご要望を満たせるご提案をさせていただきます。
遠方に住んでおられ、何度も足を運ぶことが難しい場合でもオンラインでご提案させていただきました。

共有名義の不動産も売却可能です。

ご相談事例 06
空き家の相談

空き家の管理が面倒でどうしたらいいかわからない。

実家は空き家のまま使用していない。兄弟が交代で空気の入れ替えや草刈りをしているが正直面倒になってきている。何から始めればいいでしょうか?

空き家の管理が面倒でどうしたらいいかわからない。

空き家に潜むリスクをご説明します。

不動産は所有するだけでもコストが掛かります。何より空き家のまま放置するほうが、放火倒壊の危険性、景観を損なう、不審者の侵入などのリスクが高まることをご家族の皆様に理解していただき、スムーズな売却に繋がりました。

空き家に潜むリスクをご説明します。

代表挨拶

細谷不動産は、兵庫県芦屋市を中心にお客様一人ひとりの想いが形になるよう、本当に住みたいと心から納得いただける物件をご提案しております。
私たちは、お客様にとって最適な住まいをご提案することに尽力しています。1組でも多くのお客様の住まい探しを、お手伝いできればと思っております。
また、お客様に納得していただけるよう、誠実な対応を心がけております。何か些細なことでも、細谷不動産にお気軽にご相談ください。

代表挨拶

弊社の強み

  1. 01 売買実績540件以上の営業担当が対応

    売買実績540件以上
    の営業担当が対応

    不動産売却、不動産取引を経験してきたため、あらゆる場面にもご対応できる自負があります。
    他社が苦手とするような土地、底地、借地権でも実績があります。

  2. 02 地元で20年以上不動産に従事したからこその繋がり

    地元で20年以上不動産に従事したからこその繋がり

    芦屋市・西宮市・神戸市で20年不動産業に従事してきたからこそ、他業者様との繋がりやお客様との繋がりを大事にしているからこそのご提案ができます。

  3. 03 大手で培った経験を活かした手厚いフォロー

    大手で培った経験を活かした手厚いフォロー

    大手不動産会社で培った経験を活かしてお客様に合わせたフォロー、ご提案をすることができます。
    不動産、芦屋市に関することであればいつでもご相談ください!

まずはお気軽にお問い合わせください

売却・買取の流れ

売却の場合

  1. 売却相談・査定依頼

  2. 売却物件の調査

  3. 媒介契約の締結 価格の決定

  4. 売却物件の販売活動

  5. 売買契約の締結

  6. お引渡し

買取の場合

  1. 売却相談・査定依頼

  2. 売却物件の調査

  3. 買取価格の提示

  4. 売買契約の締結

  5. 残代金決済

  6. お引渡し

まずはお気軽にお問い合わせください

売却に関するよくある質問
Q&A

査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「売渡し登記費用」「抵当権などの抹消費用」「収入印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この6つが主に不動産売却で譲渡益が出た時に発生する費用です。
住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3か月程度で売却に至るケースが多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。
スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
急いで売りたいときはどうしたらいいですか?
不動産業者に相談する: 不動産業者は、買い手を見つけるために広告を出したり、ネットワークを利用したりすることができます。
また、不動産市場に関する知識を持っており、売却に関するアドバイスを提供することができます。

価格を下げる: 急いで売りたい場合は、価格を下げることが必要になるかもしれません。
競合する物件よりも安い価格で販売することで、買い手を引きつけることができます。

買取制度:現金化を急がれる場合、情報を公開せずに売却を望まれる場合は、買取制度をご提案いたします。
住みながら売却する際、気を付ける点はありますか?
売主が物件に住みながら売る場合には、物件の状態を維持することが重要です。
内覧をする人が来る前に、物件を清掃し整理整頓することが必要です。
また、物件にペットがいる場合には、臭いや毛の処理にも注意する必要があります。

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